- 区域概述
哈洛（Harlow）是英格兰埃塞克斯西部的一个城镇, 以及地方政府区. 它是一个新城镇, 位于与赫特福德郡和伦敦的边界, 占据了斯托尔河谷（Stort Valley）上游南岸的一大片土地, 该地区已经可以通过其他城镇航行，并以靠近水厂的运河段为特色.
M11高速公路由南至北, 穿过该地区的东部. 哈洛有自己的商业和休闲经济. 它也是伦敦通勤带和M11走廊就业中心的外沿部分, 这条M11走廊包括剑桥和伦敦斯坦斯特德机场（London Stansted Airport）的北部.
- 区位 & 交通
从哈洛到英国的其他城镇和城市都很方便. 它有两个干线车站, 到达伦敦利物浦街 45 分钟, 到达伦敦斯坦斯特德机场 17 分钟, 到达剑桥 40 分钟. 哈洛驾车40分钟内到达托特纳姆黑尔（Tottenham Hale）, 可在此搭乘维多利亚地铁线（Victoria Line）到达伦敦西区.
哈洛交通地图
- 历史背景
哈洛老区
哈洛老区是一个建于中世纪早期的村庄大小的郊区, 其大街上的大部分建筑都是早期维多利亚时代的住宅, 大部分受到该地区的一个保护区（Conservation Areas）的保护. 在哈洛老区, 有一个叫哈洛伯里（Harlowbury）的地方, 这是一个没有人烟的修道院区, 有一个教堂遗迹.
哈洛新城
最初的哈洛新城是在第二次世界大战后建造的, 当时是为了缓解伦敦和周边地区在闪电战期间因轰炸造成的破坏而过度拥挤的状况. 这是在 1946, 《新市镇法案》的结果之一, 1947 年弗雷德里克·吉伯特爵士草拟了哈洛的总体规划. 该城镇从一开始就进行规划, 设计时就尊重现有的景观. 镇上的每个社区都是自给自足的, 有自己的购物区、社区设施和酒吧.
城镇中心, 以及许多附近的购物设施都经历了重大的再开发, 还有城镇的许多原始建筑. 后来, 许多原来的城镇建筑, 包括大部分的保健中心, Staple Tye购物中心和许多工业单元都得到了重建. 上世纪80年代, 原来的市政厅(该地的地标)被拆除, 取而代之的是一个新的市民中心和水上花园购物区.
重新开发
自从成为一个新城后, 经历了几个扩张阶段, 第一个是 “迷你扩张” 即70年代中后期在现有城镇的西部由Sumners和Katherines地区开展建造活动. 哈洛进一步扩张, 在 2005, 在Church Langley地区完成建造活动，其最新社区纽霍尔（即本项目所在地）已经完成了第一阶段的建设, 第二阶段开发启动于 2013. 哈洛门户计划, 即Harlow Gateway Scheme, 也已完成, 该计划首先涉及哈罗足球场的搬迁 & 在哈洛镇火车站附近建造新的旅馆, 公寓和餐馆. 该计划的第 2 阶段在2010年前后开展，包括在原有体育中心场地上建造 530 栋环保住宅，以及在靠近城镇学院的地方建造Harlow Leizurezone健身中心.
此外, 哈洛还有其他正在谋划中的大型开发项目, 包括在市镇的北部和南部各辟设一条支路, 以及在东扩工程完成后, 向北部大举扩张.
城镇中心的南部也经历了重大的更新, 新的市民中心正在建造, 小镇著名的水上花园在20世纪80年代被重新开发, 并被列入英国遗产名录.
在 2011 年, 政府宣布在该镇创建企业园区. 哈洛企业园区包括两个独立开发的分区, 分别位于Templefields地区和伦敦路, 其中伦敦路的分区被划分为北部和南部商务园区.
- 便利设施
公园环境
哈洛位于斯托尔河谷上游, 在赫特福德郡和伦敦之间的边界, 兼具这两边最好的环境. 周边地区到哈洛的绿色开发空间耗时很短, 例如从伦敦市中心乘火车, 只需 30 分钟即可抵达164英亩的哈洛镇公园.
哈洛镇公园地图
餐厅, 购物与休闲设施
哈洛市中心有许多商店和餐馆，这里也是哈洛休闲区和哈洛剧场的所在地。.
教育机构
哈洛及其周围地区分布着许多著名的小学和中学. 根据Ofsted, 即英国教育标准局的调查, 在哈洛及其周边地区被评为杰出（Outstanding）或优秀（Good）的学校有:
小学
| 学校名称 | 评级 |
| Hare Street Community Primary School and Nursery | Outstanding |
| Pemberley Academy | Good |
| Little Parndon Primary School | Good |
| Freshwaters Primary Academy | Good |
中学
| 学校名称 | 评级 |
| Burnt Mill Academy | Outstanding |
| St Mark’s West Essex Catholic School | Good |
| Stewards Academy – Science Specialist | Good |
在哈洛, 还有一所私立学校, 叫St Nicholas School, 它不包括在Ofsted的评级中.
- 重要产业
雷神公司（Raytheon）和葛兰素史克公司（GlaxoSmithKline）在哈洛都有很大的厂房. 在 2017 年7月，英国公共卫生局从葛兰素史克公司 (GlaxoSmithKline) 手中买下了这块空置的场地, 希望将 2,745 个工作岗位转移到那里, 其中约 500 个岗位来自波顿地区.
北电（Nortel）在哈洛的东部边缘有一块很大的土地, 在 1991, 卫星电视公司（STC）被收购时获得的. 诺贝尔物理学奖获得者、物理学家高锟（Charles K. Kao）在这里开发了光纤数据传输. 北电目前在此地仍有项目, 但已大幅缩水. 该地点现在是电子, 教育和住房公司的所在地. 欧洲领先的在线高尔夫商店之一, Onlinegolf, 其总部设在哈洛.
- 附近大型开发项目
Harlow Quarter – 由草莓之星集团（Strawberry Star Homes）开发
这是草莓之星集团在哈洛启动了一个令人兴奋的住宅主导, 混合用途的新开发项目, Harlow Quarter地处哈洛市中心. 目前可供应的是该项目的第 523 套新公寓, 位于风景优美的公共空间和一条零售大道之间. 目前可供应的是该项目的第 1 期, 将包括 163 套新公寓. 该项目预计将全面完工于 2022.
Harlow Quarter在售户型价格清单 (Strawberry Star Homes开发)
| 物业类型 | 面积 (平方英尺) | 单价(英镑/平方英尺) | 物业价格(英镑) |
| 1 Bed Apartment | 497 | £469 | £233,000 |
| 2 Bed Apartment | 611 | £484 | £296,000 |
Gilden Park – 由邦瑞地产（Barratt Homes）开发
Gilden Park是位于哈洛老区的一个受欢迎的发展项目. 继第一期成功后, 邦瑞地产目前正在出售第二期, 该期目前有 3- 居室和4居室的精品别墅，以及1居室公寓 (已售罄) . 这些可使用Home Reach购房计划中的Part-Buy-Part-Rent计划购买. 这个开发区有大量的开放空间和出门可见的公园, 优越的通勤路线, 附近有优秀的学校.
Gilden Park在售户型价格清单 (Barratt Homes开发)
| 物业类型 | 面积 (平方英尺) | 单价(英镑/平方英尺) | 物业价格(英镑) |
| 3 Bed Mid-terrace House | 未提供 | 不适用 | £378,000 |
| 3 End-terraced Bed House | 未提供 | 不适用 | £388,500 |
| 3 Bed Detached House | 未提供 | 不适用 | £420,000 |
| 4 Bed Detached House | 未提供 | 不适用 | £537,500 |
Gilden Park – 由 泰勒温佩公司（Taylor Wimpey）开发
Gilden Park的另一个新开发项目由泰勒温佩公司经营. 该项目提供一系列时尚的 1- 居室和2居室的公寓 (已售罄) , 以及 2- 居室和3居室别墅, 本项目为当地的初次购房者提供了往返伦敦的便利通勤连接. 泰勒温佩公司的Gilden Park开发项目靠近优秀的学校和交通网络, 住宅的设计考虑到了一系列买家的需求, 这意味着每个人都能在此得到自己想要的东西.
Gilden Park在售户型价格清单 (Taylor Wimpey开发)
| 物业类型 | 面积 (平方英尺) | 单价(英镑/平方英尺) | 物业价格(英镑) |
| 2 Bed Coach House | 653 | £481 | £314,000 |
| 3 Bed Semi-detached House | 866 | £467 | £404,000 |
Gilden Park – 由 柿子公司（Persimmon）开发
Gilden Park还有一部分是柿子公司开发的时尚现代住宅。这里地处哈洛老区的延伸地带. 本项目坐落在赫特福德郡西部边界处, 斯托尔河谷地带, 其位置备受追捧.
柿子公司经营的这个开发项目具有以下特点: (1) 户型包括 1- 和 2- 居室的公寓 (已售罄) 和 2, 3, 4 和 5 居室的别墅; (2) 附近有M11及M25高速公路; (3) 3 英里到达哈洛镇中心; (4) 在优秀学校的学区内; (5) 优美的乡村环境; (6) 乘坐火车不到40分钟就能到伦敦利物浦街.
Gilden Park在售户型价格清单 (Persimmon开发)
| 物业类型 | 面积 (平方英尺) | 单价(英镑/平方英尺) | 物业价格(英镑) |
| 2 Bed Mid-terrace House | 未提供 | 不适用 | £330,000 |
| 2 Bed Semi-detached House | 未提供 | 不适用 | £335,000 |
| 3 Bed Detached House | 未提供 | 不适用 | £410,000 |
| 4 Bed Semi-detached House | 未提供 | 不适用 | £440,000 |
| 4 Bed Semi-detached House | 未提供 | 不适用 | £450,000 |
| 4 Bed Detached House | 未提供 | 不适用 | £465,000 |
| 4 Bed Detached House | 未提供 | 不适用 | £475,000 |
Atelier – 由Countryside公司 & Home Group开发
Atelier是Countryside公司与Home Group共同开发的一个住宅项目. 这里的别墅风格和居住选择非常广泛, 得益于Countryside公司的精湛设计和规范开发, 适合初次购房者, 夫妇和成长中的家庭.
Atelier在售户型价格清单 (Countryside & Home Group开发)
| 物业类型 | 面积 (平方英尺) | 单价(英镑/平方英尺) | 物业价格(英镑) |
| 1 Bed Terraced House | 700 | £450 | £315,000 |
| 2 Bed Terraced House | 704 | £494 | £348,000 |
| 4 Bed Terraced House | 1129 | £376 | £425,000 |
| 4 Bed End-terraced House | 1129 | £376 | £425,000 |
- 房地产市场
根据Rightmove在8月底的报告, 哈洛是最容易吸引新卖家入市的地方, 新楼盘数量增长了 121% (与去年同期相比).
世邦魏理仕(CBRE) 2018 年报告还显示, 哈洛的房价将上涨 20% 至 2023. 在 2018, 其发布的5年预测中表示哈洛的租金将增长 18% (在 2019 和 2023, 这5年间), 这与伦敦类似, 相当于平均增长 3.6% /每年.
草莓之星集团经评估认为哈洛的房产投资收益率可达 5%.
此外, 我们可以从人口增长数字中预测哈洛未来的住房市场. 政府主导的哈洛重建计划和 2017, 哈洛企业园区的建成, 将创造更多的就业集群, 并伴随着人口增长, 刺激住房需求. 预计新增人口中超过 44% 是伦敦市民. 受人口增长影响, (预计该地人口将从2018年增长 22% 至 2039 年), 以及住房供应短缺的推动，哈洛地区的住房需求势必强劲.
参考资料
Barratt Homes (2020) Gilden Park. Accessible at: https://www.barratthomes.co.uk/new-homes/essex/h685001-gilden-park/
Countryside (2020) Atelier. Accessible at: https://www.countrysideproperties.com/all-developments/essex/atelier?gclid=Cj0KCQjwnqH7BRDdARIsACTSAdtUg9m2-RXorgtEdB6t3ahR24LM_RB3Z3UXovcIlQK9k4sm5jCk65gaAsBAEALw_wcB
Harlow Enterprise Zone. Accessible at: http://harlowez.org.uk/about-harlow-enterprise-zone/
Persimmon LTD (2020) Gilden Park. Accessible at: https://www.persimmonhomes.com/gilden-park-10406
Strawberry Star (2018) Harlow Housing Market Report. Accessible at: https://strawberrystar.co.uk/wp-content/uploads/2020/02/Harlow-Housing-Report-Strawberry-Star.pdf
Strawberry Star (2020) Harlow set to be revitalised as Strawberry Star launch new Harlow Quarter development. Accessible at: https://www.strawberrystar.com/news/press-releases/harlow-set-to-be-revitalised-as-strawberry-star-launch-new-harlow-quarter-development/
Strawberry Star (2020) Harlow Quarter – Essex. Accessible at: https://strawberrystar.co.uk/developments/harlow-quarter-essex/
Taylor Wimpey LTD (2020) Gilden Park. Accessible at: https://www.taylorwimpey.co.uk/find-your-home/england/essex/harlow
Rightmove (2020) Stamp duty holiday sparks home-moving frenzy. Accessible at: https://www.rightmove.co.uk/news/articles/property-news/stamp-duty-holiday-home-moving-frenzy
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