显然，我们都面临与COVID-19相关的巨大专业和个人挑战，现在我们比以往任何时候都需要沟通.
有三个交叉点切割了我们需要关注多样性的关键主题, 环境的, 影响力，首先是三个主要的房地产部门，他们会牵着皮带和厨师去谈论住宅市场, 商业市场，最后集中在农村市场.
经济学家普遍认为，这将是V形下滑和V形复苏，我想在每个人心中的问题是V V的形状将如何显示 2 牛津经济研究院和摩根士丹利提出的情景. 关于房价的预测是，根据这两种情况，他们预测无论发生哪种情况，五年内GDP都不会出现净损失.
•牛津经济研究院预测那里的经济将在今年第二季度萎缩。 2.5% 在今年第四季度出现强劲反弹之前，这种反弹一直持续到明年上半年，可能会有一些下行风险，他们预测，这种下行风险将不再是 2.5% 经济收缩百分比，并在下一季度为 3% 而银行在经济增长方面的花费要更长一点.
•摩根士丹利（Morgan Stanley）他们预测经济将收缩五点 5.1% 今年但反弹 5.6 至 5.7% 明年，无论是哪种预测，然后都有相当强劲的复苏，那么从某种意义上来说，这意味着什么？您可以看到，从本质上讲，在基本情况和不利情况下，失业率的暂时上升也反映出急剧的V值。寿命相对较短，对英国房地产市场至关重要.
房产市场
如果我们看失业和经济收缩很可能会长期处于低利率状态, 在英国住房市场的背景下, 这表明那些收入稳定的人的负担能力不会成为一个重大问题, 因此，在不利的黑色局面下，利率会长期保持较低水平，但, 在五年期末时，大致结束了他们在基本情况下的情况.
我想它会和它一样良性吗, 也许更严重, 在这种情况下，这实际上取决于互动和破坏的深度, 我们必须从社会距离和, 他们喜欢，还能持续多久. 我们真正可以从中得到的唯一线索是在其他国家发生的事情, 例如中国和中国的经历 36 从第一起案件通知之日起, 在12月31日. 在随后的情况下，当他们改变报告方式时，出现了一个高峰，显然死亡人数存在滞后, 据报道，这些案件后来转化为死亡，但, 就中国而言，社会距离限制和, 限制人员流动, 相当严格, 在大约三周的时间里 1000 每天确认病例或更多，并且, 之后, 下降相对较大, 所以现在我们开始看到中国大部分主要城市的生活开始逐渐恢复到接近正常的状态.
我想这是否可以在整个欧盟范围内复制，在这方面, 我认为这可能与英国的做法值得, 所以在左侧拍到这里, 您可以看到意大利新确诊的病例数，, 新近确认的死亡人数, 以及, 您现在可以在那里看到一周的时间 10 天, 在新案件方面，我们似乎已经达到了平稳状态, 在这些情况下，目前有一些下降，但, 我认为正是市场以及意大利内部发生的事情将为我们提供有关中断时间长短的线索，可能在英国内部发生. 就案件和案件增长而言，整个周期要少一些, 英国内部与社会疏远的影响有很大关系，但也要记住，英国退欧本身并没有完全消失, 与我们目前面临的不确定性相比，英国脱欧的不确定性可能微不足道.
对于单引号，我们认为将属性的作用封装在一个不确定的词中，就此而言，我们选择了该引词，该引词取自电影《超人》。 1978 它只是说“儿子的股票可能会影响公用事业的兴衰, 运输系统可能崩溃, 人不是该死的好, 但他们将永远需要土地”，因此在这种情况下，土地将离开英国住房市场? 我们怀疑可能有四个关键因素:
•一般不确定性, 我想这可能会影响消费者的信心, 在此之上, 在最近的过去，我们在某些抵押贷款人的信心中看到了这种方式.
•体育实用, 在移动和执行交易时遇到困难, 在这里，我们正在寻找行业来适应, 通过延迟完成是否, 通过使用具有法律约束力的, 卖方的水密许可证, 例如, 完成后仍在财产占用中, 那是否会延迟营销.
•股票市场下跌，使人们对其个人财富的安全感降低.
•对房地产市场的长期影响, 在这种情况下对收入就业和财富创造的负面影响.
英国房地产市场的交易水平将首当其冲, 和, 在这方面, 我们已经看过 2 情景.
•首先, 到6月份的交易水平下降到 40% 保持五年平均水平，直到9月, 增加到大约 80% 一月份的基准水平，然后回到 100% 到五月 2021, 在您看到一些被压抑的需求重新回到市场之前 2022 恢复人们对收入和工作安全的信心.
•第二种情况更为严重, 更多的影响是交易级别将其降至 20% 五年平均水平, 需要更长的时间才能增加到 60% 到一月份, 然后再回到 100% 到五月 2021.
就整个英国的交易水平而言, 去年11月，我们预测交易量将持续保持在 1.2 未来五年内将达到百万, 现在他们今年可能跌落到 565 千笔交易和 745 一千次交易，然后回到大约一点 1,000,000 明年，那么被压抑的需求将重新进入市场 2022 在回到某种接近常态的东西之前 2023 和 2024. 所以这就是翻译，因为价格将包含所有图表, 向您显示通货膨胀调整后的房价走势与经济增长之间的关系.
现实名义价格继续上涨，通货膨胀率很高, 将通货膨胀调整后的价格推向负数, 当然，我们更清楚地记得的两个是1980年代后期和1990年代初，, GF看到价格下跌时的时期 20 至 25% 名义上也很重要. 目前，我们还没有看到房价累计上涨的水平, 或者实际上是在市场发生混乱之前房价上涨的峰值, 因此，相对于随后经济相对上升的背景, 我们认为定价部门的风险敞口可能比以前的低迷时期要少.
有什么清楚的, 然而, 只要失业率保持在较高水平，复苏就会受到限制, 只有在失业率达到最高水平时，我们才能看到房价增长的能力, 回来, 随着人们对自己的工作安全性越来越安全，收入也越来越安全, 在这种情况下，牛津经济学对失业的预测相对较短, 失业率确实上升了，但总体上保持了较高的就业水平, 再来一次, 这表明它在下行方面起到了保护作用，使我们有一定的能力在住房市场上呈V形复苏, 受到一点延迟, 也许是因为英国退欧以及人们需要保留和重建消费者信心的时期.
– 我们认为是第一次购买者, 在短期内一定要变得更加谨慎, 那意味着, 他们的人数可能更多地取决于购买帮助的可用性, 并且我们认为购买帮助可能是市场的一个非常重要的特征, 随着房屋建筑商最终开始在自己的场地上提高交付水平，显然政府会施加压力，要求这样做, 因此，这可能会为首次购房者提供机会，帮助购房者在房屋建筑商需要非常务实的定价时，并可能提供激励措施以将其推向市场.
– 对于那些交易, 再次产生了短期影响，但我想我的生活密不可分, 与您家人的其他人一起住在过去五年里挤进自己的房子，并推迟了换购的决定, 可能会触发需求的释放, 因为这些人已经意识到了他们对更多空间的需求，并且随着信心的恢复又回到了市场，然后就缩小尺寸而言, 显然是短期的影响.
– 现在老一辈决定, 从长远来看，现在是时候确定退休房屋的吸引力了, 特别是在他们提供帮助的情况下，可能会变得更具吸引力.
– 抵押购买让房东, 我认为体验会很辛苦, 一次拖欠任何形式的租金的任何条款, 当他们已经承受巨大的财务压力时, 您可能会让他们质疑他们是否仍然留在那个市场, 这些问题对无债务私人房东的影响较小, 因为在税收政策下，它们的压缩方式不同, 确实有更大的能力吸收拖欠的租金, 也许更长远的时间会落到机构投资者手中.
– 最后, 我不认为专业领域的经验是自我隔离和社会疏离，这是行业内规范的巨大广告, 显然，这可能会对养老院部门产生一些影响, 从长远来看, 对于退休住房，它可能会打开并扩大市场, 而, 学生住宿的情况很大程度上取决于未来国际学生流量的变化.
注意事项, 显然，这些情况是在某一时刻提出的, 在一段时间内, 不确定性很大，他们很可能会改变自己的处境.
商业市场
我们已经处理了两种可能的情况, 对我来说关键是, 在恢复的速度方面, 尽管这是一个在全球金融危机后普遍使用的术语.
这场危机与, 我们之前看到的市场危机是, 实际上，我们将看到有限的银行主导销售水平. 我认为在GF之后看到了很多东西, 我认为我们不会在市场上看到很多股票跳水，, 我认为核心投资者通常会保持相对的积极性, 他们都将着眼于职业故事，, 我对未来的职业挑战发表了简单的标题评论, 或者如果您考虑租赁收入, 时间越短，风险越大. 也一样, 要记住，英国退欧仍然是有风险的，可能会延迟英国贸易谈判, 物业开始看起来像相对安全的地方，成为最差的资产, 大概, 这将减少开发活动, 在接下来的 18 几个月到两年, 比年初的预期要好, 这可能导致职位空缺减少和租金增长物流增加.
农村市场
对农村房地产市场的影响和, 然后再看可持续性, 可能会导致一些冠状病毒危机后的决定, 在经济激励方面. 现在我们处于粮食危机中, 超市真的需要加油, 确保他们的分销挑战来自我们, 在家外用餐与在家用餐之间的主要转换, 通过粮食供应的变化可以解决这一问题。农业很可能是经济的一个部门，并未真正受到不利影响.