- 英国城市房价通胀持续在 5.2%.
- 伦敦房价增长是 1% 每年负增长 42% 邮编. 由于需求疲软导致价格下跌，负增长的市场覆盖率正在上升.
- 区域城市继续保持高于平均水平的增长，其中五个城市的房价上涨幅度超过 7% – 爱丁堡, 利物浦, 莱斯特, 伯明翰和曼彻斯特.
总体而言，英格兰南部和各地区城市之间的房价增长差异仍在 5.2%. 伦敦的增长仍然缓慢 +1%, 价格的最大下行压力在伦敦市中心.
城市房价增速为 5.2%
英国城市房价通胀为 5.2% 在里面 12 到二月 2018 相比 4.0% 一年前. 英格兰南部和各地区城市之间的房价增长差异仍在继续.
一半的 20 该指数涵盖的城市的年增长率高于一年前 (图。1). 五个城市的增长超过 7% 一年: 爱丁堡, 利物浦, 莱斯特, 伯明翰和曼彻斯特.
十个城市的增速均低于一年前，布里斯托尔增速最大, 南安普敦和伦敦，承受能力压力影响市场活动，房价上涨压力.
伦敦的年增长率降至 +1%
伦敦的整体增长率已放缓至 1%, 从下 4.3% 一年前. 这是自八月以来最低的年增长率 2011. 在过去 3 几个月的平均价格仅上涨了 0.4%, 好吧 5% 记录的每季度增长 2014 (图2).
价格下跌 42% 伦敦邮政编码
房屋价格指数报告了普通房屋的价格趋势，而现实情况是该平均房屋周围存在增长分布. 在邮政编码区域一级使用Hometrack的更详细的房价指数 (例如. SE5) 我们发现 42% 的邮政编码正在逐年记录价格下降. 剩余的 58% 仍在录得正增长.
资源: Hometrack房屋价格指数
资源: Hometrack房屋价格指数
价格的最高覆盖率自 2008
图. 3 显示自以来的伦敦城市邮政编码中正数和负数增长的比例 1996. 自全球金融危机以来，当前负增长的市场覆盖率最高. 伦敦其他地区曾出现过价格下跌的时期，这可以通过经济和其他外部因素来解释.
下跌市场的增长拖累整体利率
自此以来，负增长的邮政编码覆盖率急剧上升 2015. 这是税收变化影响海外和国内投资者的结果，同时由于英国退欧的不确定性加剧了业主的负担能力水平. 当需求减弱且伦敦各地的房屋交易量下降时，销量首先受到冲击 17% 以来 2014. 价格紧随其后，但目前的价格下跌幅度仍然适中. 大多数出现负增长的市场都经历了介于 0% 和 -5%.
价格下跌的范围将扩大 2018
我们预计，随着买家接受较低的价格以实现销售，房价下跌的市场数量将在未来几个月内进一步增长. 最终结果将是，到2008年中期，伦敦整体房价的负增长率 2018.
伦敦内区降低价格的重点
价格下跌的最大压力是在伦敦最高价格区域内, 收益最低，全权委托购买者所占比例更高. 城市索引邮件列表的订阅者可以通过地方当局查看伦敦整个房价的增长明细，那里有15个市场出现负增长.
大型区域城市没有价格疲软的迹象
最新的结果证实了我们的观点，即伦敦的房价将在下一年下降 2-3 年份. 相反, 在最大的区域城市中，房价增长仍然保持强劲，在类似的上升和下降市场分析中，没有发现本地价格下跌的迹象.
图3 – % 具有+ ve或-ve增长的伦敦邮政编码X
资源: Hometrack房屋价格指数